Jaarlijkse huuraanpassing

Elk jaar passen we op 1 juli de huur aan. De overheid heeft hiervoor regels vastgesteld.
U ontvangt vóór 1 mei een brief waarin staat wat uw nieuwe huurbedrag wordt. Als u naast de huur ook servicekosten betaalt, dan kan het maandbedrag daarvan eveneens op 1 juli worden aangepast.

Wat is de maximale huurverhoging 2026?
Vanaf 1 juli 2026 is de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 4,1%. Dit jaar past Wold & Waard voor de grootste groep een verhoging toe tussen 0 en 3,9%.

Dit percentage kan afwijken als:

u met een hoger inkomen in een sociale huurwoning woont (inkomensafhankelijke huurverhoging):
- maximaal € 50 bij een hoger middeninkomen
- maximaal €100 bij een hoog inkomen.
u in een woning woont met een huurprijs onder € 350: maximaal €25 verhoging.
u in een woning woont met een E, F of G label: de helft van de maximale huurverhoging (1,95%).
u in een woonwagen woont en/of een standplaats van ons huurt: 4,1% verhoging.
u in een woning woont waarvoor een sloopbesluit is genomen: géén verhoging.
u een garage van ons huurt: géén verhoging.
u in een vrije sector woning woont: 4,4% verhoging.

Voor meer informatie kijkt u op de website van de Rijksoverheid .

U bent het niet eens met de voorgestelde huurverhoging?
Dan kunt u vóór 30 juni bezwaar maken. Hieronder leest u wanneer bezwaar maken wel zin heeft, wanneer niet, en hoe u dit bij ons kunt doen.

Veelgestelde vragen over Jaarlijkse huuraanpassing

Hoe maak ik bezwaar tegen de jaarlijkse standaard-huurverhoging?

Algemeen

Wold & Waard verhoogt de huren niet meer dan nodig. We houden ons aan de regels die elk jaar gelden voor het aanpassen van de huur. Deze regels kunt u vinden op de website van de overheid. Wilt u weten wat de maximale huurprijs is? Doe de Huurprijscheck.

De standaard-huurverhoging voor de sociale sector is vanaf 1 juli 2026:

maximaal 4,1 % als de (kale) huur € 350 of meer per maand is;
maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 350 per maand.

Wanneer kunt u bezwaar maken tegen de jaarlijkse standaard-huurverhoging?
Bezwaar maken heeft alleen zin als wij ons niet aan deze regels houden. Soms lijkt een huurverhoging onredelijk, maar Wold & Waard houdt zich aan de regels. Dan heeft het geen zin om bezwaar te maken. U leest hieronder in welke gevallen het geen zin heeft om bezwaar te maken en wat u in zo'n geval wel kunt doen.

Wanneer heeft het zin om bezwaar te maken:

als Wold & Waard de huurverhoging te laat doorgeeft.
als er fouten in de brief staan.
als de nieuwe huur hoger is dan wat maximaal mag.
als Wold & Waard de huur voor de 2e keer in 12 maanden verhoogt.
als u een all-in huurprijs betaalt.
als u de Huurcommissie heeft gevraagd om de huur te verlagen vanwege onderhoudsgebreken.

Wanneer heeft het GEEN zin om bezwaar te maken:

als u vindt dat uw woning onderhoudsgebreken heeft: meld het reparatieverzoek bij ons.
als uw inkomen is gedaald: wij helpen u graag, neem gerust contact met onze consulenten betalingen op.
als u veel last heeft van uw buren: kijk op onze pagina overlast wat u kunt doen en wat wij voor u kunnen doen.
als alleen de servicekosten zijn verhoogd.

Bent u het niet eens met de voorgestelde huuraanpassing en denkt u dat u een geldige reden heeft? Maak dan bezwaar. Zorg dat wij uw bezwaar uiterlijk 30 juni hebben ontvangen.
NB De termijn voor het indienen van bezwaar liep tot en met 30 juni en is inmiddels verstreken. Het automatische bezwaarformulier is daarom niet (meer) beschikbaar. Heeft u vragen over uw situatie, neem dan gerust contact met ons op.

Wat gebeurt er nadat u bezwaar heeft gemaakt?
Gaat Wold & Waard akkoord met uw bezwaar, dan gaat de huurverhoging niet door of wordt deze lager. Zijn wij het niet met u eens, dan vragen wij de Huurcommissie om de verhoging te beoordelen. De Huurcommissie bepaalt vervolgens of de verhoging redelijk is.

Is de verhoging redelijk dan betaalt u de nieuwe huur met terugwerkende kracht en de €25 kosten. Wilt u geen risico lopen op €25 kosten als de Huurcommissie ons gelijk geeft, trek uw bezwaar dan snel in en vraag ons de procedure te stoppen. U gaat dan wel akkoord met de huurverhoging.
Is de verhoging niet redelijk, dan gaat deze niet door of wordt een lagere verhoging vastgesteld. De uitspraak is bindend voor u en voor Wold & Waard.
Heeft u geen bezwaar gemaakt maar betaalt u de verhoging niet, dan stuurt Wold & Waard u binnen drie maanden een aangetekende herinnering. Bent u het daarna nog steeds niet eens, dan kunt u binnen vier maanden na de ingangsdatum zelf naar de Huurcommissie stappen.

Hoe maak ik bezwaar tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging?

Algemeen

Woont u in een sociale huurwoning en heeft u een hoger inkomen? Dan verhogen wij de huur met een hoger bedrag dan de standaard-huurverhoging. Dit heet de inkomensafhankelijke huurverhoging. Hier leest u hoeveel uw huur omhoog mag gaan en wat u kunt doen als u het daar niet mee eens bent.

De inkomensafhankelijke huurverhoging vanaf 1 juli 2026:
Woont u in een zelfstandige woning en heeft u met uw huishouden een gezamenlijk hoger (midden)inkomen? Dan mag de huurverhoging voor uw sociale huurwoning hoger zijn:

voor huishoudens met een hoger middeninkomen: maximaal € 50 op de maandhuur;
voor huishoudens met een hoog inkomen: maximaal € 100 op de maandhuur.

Hoeveel inkomensafhankelijke huurverhoging u krijgt en de daarbij behorende grenzen leest u op de site van de Huurcommissie.

Bent u het niet eens met de inkomensafhankelijke huurverhoging?
Wold & Waard houdt zich bij de inkomensafhankelijke huurverhoging aan alle regels. Dan heeft bezwaar maken geen zin. Lees hieronder wanneer u met succes bezwaar kunt maken.

Uw (gezamenlijk) inkomen is in 2025 gedaald tot onder de bedragen die gelden voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bijvoorbeeld omdat u in 2025 minder heeft gewerkt of omdat u in 2024 een bijzonder hoog inkomen had, door een ontslagvergoeding of een uitkering uit een lijfrente.
U of één van de andere bewoners valt onder de beperkte groep gehandicapten en chronisch zieken die door de minister is aangewezen. Zie voor meer informatie de website van de Rijksoverheid.
Wold & Waard stuurde u geen inkomensindicatie van de Belastingdienst mee met het voorstel om de huur te verhogen. Wij kunnen deze alsnog nasturen.
De inkomensindicatie van de Belastingdienst klopt niet, bijvoorbeeld omdat iemand die op uw adres woonde inmiddels is verhuisd. Wold & Waard vraagt dan een tweede inkomensindicatie op van uw huishouden.

Wat gebeurt er nadat u bezwaar heeft gemaakt?
Gaat Wold & Waard akkoord met uw bezwaar, dan gaat de huurverhoging niet door of wordt deze lager. Zijn wij het niet met u eens, dan vragen wij de Huurcommissie om de verhoging te beoordelen. De Huurcommissie bepaalt vervolgens of de verhoging redelijk is.

Is de verhoging redelijk dan betaalt u de nieuwe huur met terugwerkende kracht en de €25 kosten. Wilt u geen risico lopen op €25 kosten als de Huurcommissie ons gelijk geeft, trek uw bezwaar dan snel in en vraag ons de procedure te stoppen. U gaat dan wel akkoord met de huurverhoging.
Is de verhoging niet redelijk, dan gaat deze niet door of wordt een lagere verhoging vastgesteld. De uitspraak is bindend voor u en voor Wold & Waard.

Mijn huur komt door de huurverhoging boven de huurtoeslaggrens uit. Heb ik nog recht op huurtoeslag?

Algemeen

Vanaf 2026 kan uw huur niet meer te hoog zijn voor de huurtoeslag. Of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt van veel dingen af. Zoals uw leeftijd, of u alleen woont of samen en hoe hoog uw huur is. Maar ook van uw inkomen en vermogen. U betaalt altijd een deel van de huur zelf. De huurgrenzen blijven in 2026 wel bestaan voor de berekening van de hoogte van de huurtoeslag.

Lees meer op de de paginga Hoeveel huurtoeslag kan ik krijgen? op de site van de Belastingdienst. U kunt op die pagina ook eenvoudig en snel een proefberekening maken. Liever persoonlijk contact? Bel dan gerust de Belasting Telefoon via 0800 - 0543.

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf mijn huurtoeslag aanpassen bij de Belastingdienst?

Algemeen

Wij geven de jaarlijkse huurverhoging van 1 juli door aan de Belastingdienst. U ziet de nieuwe huur dan in ‘Mijn toeslagen’. Uw toeslag wordt nog niet direct aangepast. Uw maandelijkse voorschot blijft dus hetzelfde.

Aan het eind van het jaar verwerkt de Belastingdienst de huurverhoging in een definitieve berekening. Heeft u te weinig toeslag gekregen, dan betaalt de Belastingdienst dit alsnog uit.

U kunt ook de nieuwe huurprijs zelf aan de Belastingdienst doorgeven. Dan passen zij uw toeslag direct aan. In Belastingdienst | Toeslagen kunt u zien of we de verhoging al hebben doorgegeven. Belt u liever eerst even met de Belastingdienst? Het telefoonnummer is 0800 - 0543.

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf de hoogte van mijn huurbetaling aanpassen?

Algemeen

Betaalt u via automatische incasso? Dan hoeft u het bedrag niet te veranderen. Betaalt u via een periodieke overboeking bij de bank? Dan moet u het bedrag wel veranderen.

Als een instantie, budgetbeheerder of beschermingsbewindvoerder de huur betaalt, geef dan de nieuwe huurprijs aan hen door.

Mag Wold & Waard inkomensgegevens aanvragen voor de huurverhoging?

Algemeen

Ja, als u in een sociale huurwoning woont mogen wij als verhuurder de Belastingdienst vragen of uw huishoudinkomen hoog genoeg is om uw huur extra te verhogen. Het bedrag van uw inkomen krijgen wij niet te zien.

Wij vragen uw inkomenscategorie op bij de Belastingdienst en krijgen dan een indicatie van uw huishoudinkomen. Daarin staat niet uw inkomensbedrag. Alleen 1 van de volgende meldingen:

Uw (gezamenlijk) inkomen valt in de inkomenscategorie ‘lager inkomen’. Uw verhuurder mag dan geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging voorstellen.
Uw (gezamenlijk) inkomen valt in de categorie ‘(hoger) middeninkomen’. Uw verhuurder mag u dan een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging voorstellen van maximaal € 50. De verhuurder moet de verklaring waarin staat dat uw huishoudinkomen in de categorie ‘(hoger) middeninkomen’ valt meesturen bij het voorstel voor huurverhoging.
Uw (gezamenlijk) inkomen valt in de categorie ‘hoog inkomen’. Uw verhuurder mag u dan een inkomensafhankelijke hogere huurverhoging voorstellen van maximaal € 100. De verhuurder moet de verklaring waarin staat dat uw huishoudinkomen in de categorie ‘hoog inkomen’ valt, meesturen bij het voorstel voor huurverhoging.

Voor inkomensafhankelijke huurverhogingen gebruikt de Belastingdienst altijd het inkomen van 2 jaar eerder
Dat betekent voor de Huurverhoging 1 juli 2026 dat er gekeken wordt naar het huishoudinkomen 2024.
Dit inkomen bepaalt of u valt in:

lage inkomenscategorie (alleen basisverhoging)
hoger middeninkomen (max. € 50 extra)
hoog inkomen (max. € 100 extra)

Als uw inkomen in 2025 is gedaald, kunt u bezwaar maken via Bezwaar tegen jaarlijkse huurverhoging en moeten wij als verhuurder rekening houden met uw lagere inkomenscategorie.

Waar is het geld van de huren voor nodig?

Algemeen

Wat woningcorporaties met het geld doen
Woningcorporaties krijgen hun inkomsten uit de huur die alle huurders samen betalen. Ze maken geen winst. Het geld wordt gebruikt voor:

Onderhoud van woningen, zodat ze veilig en prettig blijven om in te wonen.
Energiezuinige verbeteringen, zodat bewoners minder betalen voor energie.
Bouw van nieuwe woningen, want er is woningnood en de wachtlijsten zijn lang.

Al deze dingen kosten veel geld.

Waarom de huur omhoog gaat
De regering en de woningcorporaties hebben afgesproken dat de huur een beetje mag stijgen. Dat is nodig om:

genoeg geld te hebben voor onderhoud en verduurzaming
nieuwe woningen te kunnen bouwen
de woningnood en de lange wachtlijsten aan te pakken

Zonder deze extra inkomsten kunnen corporaties dit werk niet goed doen. Daarom gaat de huur iets omhoog.

Kan ik in aanmerking komen voor een huurverlaging?

Algemeen

Soms kan dat. Heeft u de inkomensafhankelijke huurverhoging van € 50 of € 100 gekregen?
Dan kan het zijn dat u in aanmerking komt voor een lagere huurverhoging. Lees hieronder.

Is uw inkomen gedaald?
Uw (gezamenlijk) inkomen is in 2025 gedaald tot onder de bedragen die gelden voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bijvoorbeeld omdat u in 2025 minder heeft gewerkt of omdat u in 2024 een bijzonder hoog inkomen had, door een ontslagvergoeding of een uitkering uit een lijfrente.
Zie voor meer informatie de website van de Huurcommissie.
Heeft iemand in uw huishouden een handicap op chronische ziekte?
U of één van de andere bewoners valt onder de beperkte groep gehandicapten en chronisch zieken die door de minister is aangewezen.
Zie voor meer informatie de pagina: Wanneer krijg ik geen hogere huurverhoging bij een hoger inkomen op de website van de Rijksoverheid.
Is uw huishouden gewijzigd?
De inkomensindicatie van de Belastingdienst klopt niet, bijvoorbeeld omdat iemand die op uw adres woonde inmiddels is verhuisd. Wold & Waard vraagt dan een tweede inkomensindicatie op van uw huishouden.
Wold & Waard stuurde u geen inkomensindicatie van de Belastingdienst mee met het voorstel om de huur te verhogen. Wij kunnen deze alsnog nasturen.

Zie voor meer informatie de pagina: Kan ik huurverlaging aanvragen op de website van de Rijksoverheid.

Als u denkt dat u in aanmerking komt voor een correctie op de inkomensafhankelijke huurverhoging, neem dan contact met één van onze Consulenten betalingen via contactformulier.