Jaarlijkse huuraanpassing

Elk jaar passen we op 1 juli de huur aan. Woont u in een sociale huurwoning? Dan is de huurverhoging dit jaar afhankelijk van uw inkomen over het jaar 2023. De overheid heeft hiervoor regels vastgesteld.

U ontvangt vóór 1 mei een brief waarin staat wat uw nieuwe huurbedrag wordt. Als u naast de huur ook servicekosten betaalt, dan wordt het maandbedrag daarvan eveneens op 1 juli aangepast. Omdat het kabinet van plan was om de huren te bevriezen zat er een voorbehoud bij uw brief. We weten nu dat de huurbevriezing niet doorgaat en daarom hebben alle huurders rond 18 juni opnieuw een brief gekregen. Daarin staat dat de jaarlijkse huuraanpassing wél doorgaat en wat de huur en bijkomende kosten vanaf 1 juli is.

Wat is de maximale huurverhoging in 2025?

  • Vanaf 1 juli 2025 is de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 5%. Dit kan hoger zijn, afhankelijk van uw maandelijkse (kale) huur of uw inkomen.
  • Vanaf 1 januari 2025 mag de huur voor middenhuurwoningen met maximaal 7,7% omhoog.
  • En voor woningen in de vrije sector mag de huur met maximaal 4,1% omhoog. 

Voor meer informatie kijkt u op de website van de Rijksoverheid .  

Bent u het niet eens met de voorgestelde huuraanpassing?

Dan kunt u bezwaar maken vóór 30 juni. In de vragen hieronder staat wanneer u bezwaar kunt maken en hoe dat moet. 

Veelgestelde vragen over Jaarlijkse huuraanpassing

Hoe maak ik bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Wold & Waard verhoogt de huren niet meer dan nodig. We houden ons aan de regels die elk jaar gelden voor het aanpassen van de huur. Deze regels kunt u vinden op de website van de overheid. Wilt u weten wat de maximale huurprijs is? Doe de Huurprijscheck. 

Soms kunt u bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. Dat kan:

  • als Wold & Waard de huurverhoging te laat doorgeeft
  • als er fouten in de brief staan
  • als de nieuwe huur hoger is dan wat maximaal mag
  • als Wold & Waard de huur voor de 2e keer in 12 maanden verhoogt
  • als u een all-in huurprijs betaalt
  • als u de Huurcommissie heeft gevraagd om de huur te verlagen vanwege onderhoudsgebreke

Bent u het niet eens met de voorgestelde huuraanpassing en denkt u dat u een geldige reden heeft? Maak dan bezwaar. Zorg dat wij uw bezwaar uiterlijk 30 juni hebben ontvangen. 

Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging van € 50 of € 100 gekregen?

Dan kan het zijn dat u in aanmerking komt voor een lagere huurverhoging.

  • Heeft iemand in uw huishouden een handicap op chronische ziekte?
    Lees op de website van de rijksoverheid welke voorwaarden dan gelden.
    Als u denkt dat u in aanmerking komt voor een correctie op de inkomensafhankelijke huurverhoging, neem dan contact met één van onze consulent betalingen.

  • Is uw inkomen gedaald?
    Ook als uw inkomen is gedaald komt u mogelijk in aanmerking voor een lagere huuraanpassing. Op de website van de Huurcommissie staat welke voorwaarden er gelden en hoe u een correctie kunt aanvragen. 

Wat is de huurprijsaanpassing dit jaar?

Algemeen

Wold & Waard verhoogt de huur elk jaar per 1 juli. Vanaf deze datum betaalt u de nieuwe huur. 

Vanaf 1 juli 2025 geldt:

  • Huurverhoging is tussen de 0 en 4,8%
  • Bij midden en hogere inkomen en mensen die nu minder dan € 350 aan huur betalen, kan de verhoging meer dan 4,8% zijn.
  • Bewoners van woningen met een energielabel E, F en G, krijgen een huurverhoging tussen de 0 en 2,4%.
  • Voor woonwagens en standplaatsen geldt de huurverhoging van 4,8%.
  • Voor woningen in de vrije sector geldt een huurverhoging van 4,1%.
  • De bijkomende kosten kunnen ook wijzigen (denk bijvoorbeeld aan klein onderhoud, glas- en rioolontstoppingsfonds).

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf mijn huurtoeslag aanpassen bij de Belastingdienst?

Algemeen

Wij geven de jaarlijkse huurverhoging van 1 juli door aan de Belastingdienst. U ziet de nieuwe huur dan in ‘Mijn toeslagen’. Uw toeslag wordt nog niet direct aangepast. Uw maandelijkse voorschot blijft dus hetzelfde.

Aan het eind van het jaar verwerkt de Belastingdienst de huurverhoging in een definitieve berekening. Heeft u te weinig toeslag gekregen, dan betaalt de Belastingdienst dit alsnog uit.

U kunt ook de nieuwe huurprijs zelf aan de Belastingdienst doorgevene. Dan passen zij uw toeslag direct aan. In Belastingdienst | Toeslagen kunt u zien of we de verhoging al hebben doorgegeven. Belt u liever eerst even met de Belastingdienst? Het telefoonnummer is 0800 - 0543.

Mijn inkomen is hoog, krijg ik dan altijd 100 euro huurverhoging?

Algemeen

U betaalt nooit meer dan de maximale huurprijs die wij voor uw woning hebben vastgesteld.
In deze bijlage leggen we het uit:

bijlage 2- Huuraanpassing 2025 - midden en hoge inkomens

Is uw inkomen gedaald? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor een lagere huuraanpassing. Op de website van de Huurcommissie staat welke voorwaarden er gelden en hoe u een correctie kunt aanvragen. 

Ik heb een middeninkomen, krijg ik dan altijd 50 euro huurverhoging?

Algemeen

U betaalt nooit meer dan de maximale huurprijs die wij voor uw woning hebben vastgesteld.  In deze bijlage leggen we het uit:

bijlage - Huuraanpassing 2025 - midden en hoge inkomens

Is uw inkomen gedaald? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor een lagere huuraanpassing. Op de website van de Huurcommissie staat welke voorwaarden er gelden en hoe u een correctie kunt aanvragen. 

Waarom hebben jullie navraag gedaan bij Belastingdienst over mijn salaris?

Algemeen

Ieder jaar geeft de regering aan wat de maximale huurverhoging mag zijn voor sociale huurwoningen. Woont u in een sociale huurwoning en heeft u een hoger inkomen?  Dan mogen wij maximaal € 50,- of maximaal € 100,- huurverhoging vragen.

Maximaal 50 euro

  • Alleenwonend, jaarinkomen boven € 57.143,-
  • Meerpersoonshuishouden, gezamenlijk jaarinkomen boven € 66.126,-
     

Maximaal 100 euro

  • Alleenwonend, jaarinkomen boven € 67.366
  • Meerpersoonshuishouden, gezamenlijk jaarinkomen boven € 89.821

Om te bepalen welke huurverhoging huurders krijgen moeten wij dus bij de Belastingdienst opvragen in welke categorie het inkomen valt. In het overzicht dat wij krijgen staat alleen de categorie laag, midden of hoog. De exacte bedragen staan daar niet in. 

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf de hoogte van mijn huurbetaling aanpassen?

Algemeen

Betaalt u via automatische incasso? Dan hoeft u het bedrag niet te veranderen. Betaalt u via een periodieke overboeking bij de bank? Dan moet u het bedrag wel veranderen.

Als een instantie, budgetbeheerder of beschermingsbewindvoerder de huur betaalt, geef dan de nieuwe huurprijs aan hen door. 

De gegevens waar jullie de jaarlijkse huurverhoging op hebben gebaseerd kloppen niet. Wat kan ik doen?

Algemeen

Neem contact met ons op via het contactformulier. Dan zoeken wij samen naar een oplossing.

Kan ik in aanmerking komen voor een huurverlaging?

Algemeen

Soms kan dat:

Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging van € 50 of € 100 gekregen?
Dan kan het zijn dat u in aanmerking komt voor een lagere huurverhoging.

  • Heeft iemand in uw huishouden een handicap op chronische ziekte?
    Lees op de website van de rijksoverheid welke voorwaarden dan gelden.
    Als u denkt dat u in aanmerking komt voor een correctie op de inkomensafhankelijke huurverhoging, neem dan contact met één van onze consulent betalingen.

  • Is uw inkomen gedaald?
    Ook als uw inkomen is gedaald komt u mogelijk in aanmerking voor een lagere huuraanpassing. Op de website van de Huurcommissie staat welke voorwaarden er gelden en hoe u een correctie kunt aanvragen. 

Waar is het geld van de huren voor nodig?

Algemeen

De huren van alle huurders bij elkaar zijn de inkomsten van een woningcorporatie. Daarmee moeten we alles betalen. Corporaties maken geen winst.

Corporaties gebruiken dat geld om hun woningen te onderhouden. En om ze energiezuinig te maken. Dan wordt de energierekening voor de bewoners lager. En er moeten de komende jaren tienduizenden nieuwe woningen gebouwd worden. Ook dat kost veel geld.


We spraken met de regering af dat de huur iets omhoog mag. Alleen dan hebben we voldoende geld om al deze dingen te doen. Als we dat geld niet hebben, kunnen

corporaties de woningnood en de wachtlijsten niet aanpakken. Daarom gaat de huur iets omhoog.